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hk70彩霸王赢钱诀银川房产问答:什么是二手房评估值?有何用?

发布日期:2019-10-05 06:24   来源:未知   阅读:

  管家婆中特期期准中国移动短信营业厅怎么444598.com乖乖图库论坛铜板,[导读]一、什么是二手房评估值?二手房评估值,即二手房评估价值。指在购买二手房时,购房者提出贷款申请后,银行会委托评估机构对房屋进行评估,评估机构会根据房屋所处的路

  二手房评估值,即二手房评估价值。指在购买二手房时,购房者提出贷款申请后,银行会委托评估机构对房屋进行评估,评估机构会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄、周边配套、户型、朝向等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,计算出相对科学合理的物业市值价格。

  楼盘所在商圈位置好,周围设备设施齐全、生活交通方便的房屋,评估值高一些。

  高层:中间层(6-15层)高层(15层以上)底层(5层以下)

  塔楼:东南西南双南东向西向西北北

  房屋建成年代决定了房龄的大小,房龄与房屋评估值成反比,房龄越大(越老),房屋评估值越低。

  房屋评估值受市场行情影响很大。根据一般规律,如果某区域房屋价格持续上涨,银行会根据市场行情,调整房屋每平方米估值上限,以达到与市场价格协调的目的。

  城市未来发展规划,会影响房价的未来走向,同时也会影响银行对房屋的评估值的高低。

  申请二手房商业贷款或公积金贷款的购房者,贷款面签后需要对所购房屋进行房屋评估,可贷额度与评估值有关。

  商业贷款的评估值一般能到成交价的80%-90%左右,公积金贷款的评估值一般能到成交价的80%-85%左右。

  小明首套房购买了100万的二手普通住宅,那么评估值可能在80万-90万之间。

  如果评估价为90万,首付最低30%,那么小王可贷款额度为:90万×70%=63万,其首付款则为:100万-63万=37万。

  一般来说,二手房的评估值越高,贷款的额度也就越高,实际支付的首付款就低。

  交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时,房地产管理部门如果认为明显低于市场价值,会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

  发生房地产纠纷时,可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定,提出客观、公正、合理的意见,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

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